複数の不動産販売会社と面談した中で、最初の方に話を聞いた会社がJ.P. Returnsです。
当時の私は不動産投資の知識がまだ浅く、収益還元法も物件選びの基準もよくわかっていない状態でした。そんな段階でも懇切丁寧に教えてくれた会社として、今でも印象に残っています。
J.P. Returnsとは
J.P. Returnsは、都内・地方を含め全国の投資用不動産を扱う大手の不動産販売会社です。
特徴的なのが年収別に担当者が分かれているという仕組みです。
年収700万円・1,000万円・1,500万円以上といった区分で面談コースが設定されており、それぞれの年収帯に合った提案をしてくれます。
（※年収帯によって紹介される物件や融資条件が変わるためだと思われます）
高所得者向けの不動産投資に特化した体制が整っている会社です。
J.P. Returnsの特徴① 年収別の担当者制度
J.P. Returnsの一番の特徴がこれです。
面談の申し込み時点で年収帯を選択する仕組みになっており、年収700万円以上・1,000万円以上などいくつかのコースに分かれています。
担当者がそれぞれの年収帯に特化しているため、「自分の収入や資産状況に合った提案をしてもらえる」という安心感があります。
年収によって借りられる融資額も変わりますし、節税効果の出やすい物件の種類も変わります。
そこを踏まえた上で提案してくれる担当者がいるというのは、高所得者にとって非常にありがたいポイントです。
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J.P. Returnsの特徴② 都内・地方どちらも提案してくれる
J.P. Returnsは全国展開しているため、都内物件・地方物件どちらも紹介してもらえます。
これは実はかなり重要なポイントです。
都内物件は土地価格が高い分、建物比率が低くなります。その代わり家賃上昇や地価上昇が見込めるため、キャピタルゲインを狙いたい人に向いています。
一方地方物件は土地価格が低い分、建物比率が高くなります。建物比率が高いと減価償却が大きくなるため、節税を強化したい人に向いています。
「キャピタルゲインを狙いたいのか、節税を強化したいのか」という自分の目的に合わせて、全国の物件の中から提案してもらえるのがJ.P. Returnsの強みです。
J.P. Returnsの特徴③ 物件数が多い
不動産販売会社が扱う物件は基本的に唯一のものです。
仲介ではなく売主として物件を扱っているケースが多く、前のオーナーが売却した会社にしかその物件は存在しません。つまりA社が持っている物件はB社やC社から購入することはできないのです。
だからこそ、1社あたりの物件数が多いことは大きなアドバンテージになります。良い物件に出会えるかどうかは確率のゲームであり、選択肢が多いほど割安な物件に巡り合える可能性が上がります。
J.P. Returnsはその点で優れています。都内を中心に扱う物件数が多く、選択肢の幅が広いため、自分の条件に合った物件を見つけやすい環境が整っています。
私自身、複数社と面談した中でもJ.P. Returnsから紹介された物件数は多く、比較検討しやすかった印象があります。
J.P. Returnsの特徴④ 面談特典のキャッシュバックが大きい
J.P. Returnsは面談完了で最大50,000円分のデジタルギフトがもらえます。
話を聞くだけでこれだけの特典がもらえる会社はなかなかありません。「まずは情報収集として話を聞いてみたい」という方にとって、非常にお得な会社です。
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正直な感想 「最初に話を聞く会社」としておすすめ
私自身はJ.P. Returnsでは購入しませんでした。
理由は単純で、最初の方に面談した会社だったため、まだ知識が浅い状態で話を聞いていたからです。
後から振り返ると非常に良い会社だったと気づきましたが、その時点では他の会社からも話を聞きながら知識を積み上げていく段階でした。
ただ、最初に話を聞く会社としては本当におすすめです。
丁寧に教えてくれる、多様な物件の中から年収に合った提案をしてくれる、おまけにギフトも貰えます。
不動産投資を検討し始めたばかりの方が最初の一歩を踏み出すには最適な会社だと思います。
まとめ・こんな人におすすめ
- 年収700万円以上で自分の年収帯に合った提案を受けたい人
- 節税とキャピタルゲインどちらも検討したい人
- 多様な物件の中から比較検討したい人
- まず話を聞くところから始めたい初心者の方
- 面談特典でキャッシュバックをもらいたい人
まずは情報収集として話を聞いてみるのも一つの選択肢だと思います。
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