不動産投資 首都圏マンション価格に下落の兆し、家賃は上昇？｜2026年の不動産市場を6室保有オーナーが分析
2026年7月の東日本レインズ等のデータで、首都圏の中古マンション価格と家賃の動きを整理。価格が下がり始めても家賃が上がる3つの理由を、6室保有オーナーが解説します。
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不動産投資 家賃5,000円アップで物件価値162万円アップ｜入居者の退去から入居募集まで公開
川崎の新築投資マンションで滞納による強制退去が発生。同じマンションで12室が同時空室という厳しい環境の中、募集条件を工夫して従来より月5,000円高い家賃で1週間以内に成約。収益還元法での資産価値への影響も含めて実数公開。
不動産投資 投資用マンション、購入前に確認したい7つのポイント｜6室購入した投資家の結論
不動産会社のシミュレーションだけで購入判断しないために。6室購入した経験から、価格・家賃・利回り・融資・管理費・キャッシュフロー・出口の7つを購入前に確認する方法を解説します。
不動産投資 投資用マンションの売却、仲介と買取の特徴｜実際に2室の買取査定を取って分かったこと
この記事で分かること「仲介の方が高く売れるのでは」という疑問について、知人のファイナンシャルプランナーと話して感じたこと仲介と買取、それぞれの仕組みの違い業者買取の価格が理論値より低くなりやすい理由と、実際の差の水準仲介手数料・契約不適合責...
不動産投資 不動産投資のセカンドオピニオンは2回使う｜6室購入して分かった正しいタイミング
不動産投資のセカンドオピニオンは、物件を提案された後だけでは遅い。6室購入した経験から、2回使うタイミングと、投資用不動産を判断できる第三者への相談手順を具体的に解説します。
不動産投資 完全紹介制の不動産投資会社とは？｜実際に5室購入・580万円値引きで分かったメリット・デメリット
完全紹介制の不動産投資会社から実際に5室購入し、合計580万円の値引きを受けました。メリット・デメリットの両面から、その実態を体験ベースで解説します。
不動産投資 修繕積立金は今後上がる？｜重要事項調査報告書の見方と、実際に計算してみた結果
修繕積立金は今後上がる？国交省ガイドラインとの比較方法に加え、重要事項調査報告書から積立ペースや段階増額の段階を読み取る方法を、実際の2物件のデータで解説します。
不動産投資 銀行によって金利がこんなに違う｜6室買って分かった不動産投資ローンの「使う順番」
不動産投資ローンは金利差が約0.47%ありました。ただ、一番安い銀行だけで複数室買えるわけではありません。銀行ごとの融資条件の違いと、どの順番で使うべきかを、6室購入した実体験から解説します。
不動産投資 ワンルームマンションの価格はどう決まる？｜3,000万円の物件を3,000万円では売れない理由
「収益還元法で3,000万円」と言われても、その価格でいつでも売れるとは限りません。理論価格・再販価格・買取価格・仲介価格の違いと、家賃を上げると売却価格の天井が上がる仕組みを解説します。
不動産投資 その物件、本当に買って大丈夫？｜セカンドオピニオンを取って良かった4つのこと
セカンドオピニオンを実際に使って良かったことを、体験ベースでまとめました。重要事項調査報告書の見方、家賃相場、融資期間の考え方を教えてもらい、自分自身で物件を見送る判断ができた経験を紹介します。