コンサルタントの資産戦略ラボ

この記事でわかること更新直後に買ってしまうと何が起きるか大阪市・駅徒歩7分・築約10年1Kの実際の購入条件月々のキャッシュフローと今後の収支改善シナリオ大阪で1万円以上の値上げ余地がある物件を掴んだ話はじめに私はこれまで6社と面談し、東京・...

この記事でわかること大阪市・駅徒歩6分・築約10年1Kの実際の購入条件同マンション最高値との家賃差に着目した物件選びの視点購入3ヶ月で退去→16,500円値上げ・原状回復費用をB社が負担してくれた話東京・川崎以外にも分散投資した理由はじめに...

この記事でわかること川崎・築9年・1Kの実際の購入条件購入と同時に家賃値上げが確定していた物件の選び方月々のキャッシュフローと今後の収支改善シナリオ更新タイミングで買うことの重要性はじめに私はこれまで6社と面談し、東京・川崎・大阪で合計6室...

この記事でわかること東京23区・駅徒歩1分・築浅1DKの実際の購入条件「ガーラシリーズ」を選んだ理由と出口戦略月々のキャッシュフローと今後の収支改善シナリオ家賃交渉の期限を見逃すと2年間損をする話はじめに私はこれまで6社と面談し、東京・川崎...

この記事でわかること川崎・新築1Kの実際の購入条件新築なのに買った理由－相場より明らかに割安な価格設定だった月々のキャッシュフローと今後の収支改善シナリオ「買えなかった物件」から学んだ反省点はじめに私はこれまで6社と面談し、東京・川崎・大阪...

この記事でわかること東京23区・築浅1DKの実際の購入条件月次キャッシュフローがマイナスでも買った理由家賃11,000円値上げで物件価値が約377万円上がった仕組みはじめに私はこれまで6社と面談し、東京・川崎・大阪で合計6室を購入してきまし...

この記事でわかること不動産投資6室での節税の仕組み減価償却・購入時諸費用・雑費・家賃の経費計上の考え方高所得者ほど節税効果が大きい理由実際の数字が知りたい方向けの有料note案内はじめに私はこれまで東京・川崎・大阪で合計6室の投資用不動産を...

この記事でわかること不動産投資でなぜ節税できるのか節税できる経費の種類（減価償却・諸費用・雑費・家賃・通信費など）高所得者ほど節税効果が大きい理由不動産投資に興味を持つ高所得者の方から、よくこんな質問をいただきます。「不動産投資で節税できる...

この記事でわかること不動産投資における減価償却の仕組み土地・建物・設備の比率が節税にどう影響するか東京と地方（大阪）で節税効果がどう変わるか東京物件でも節税を最大化できる選択肢減価償却とは何か不動産投資で節税ができる最大の理由が「減価償却」...

この記事でわかること収益還元法とは何か・なぜ重要なのか利回りは固定ではなく動くという事実業者がどこで利益を出しているかの構造「出口利回りが悪化しても勝てる価格で買う」という正しい戦略家賃を上げる時の正しいやり方と落とし穴不動産投資が難しく見...