不動産会社B社の評判・口コミ｜実際に3件購入した投資家がレビュー

不動産会社B社から実際に3件購入した投資家が、レビューします。

結論から言うと、値引きの大きさと全国展開の物件バリエーション、そして質の高い物件紹介が他社と比べて際立っていた会社です。

B社とは｜五反田拠点の仕入れ系不動産会社

東京五反田を拠点に、投資用不動産の買取・再販を主軸とする不動産会社です。

仕入れから販売までを自社で手がける仕入れを得意としている会社になります。

仕入れの営業マンが多い会社だからこそ、物件を厳しく吟味した上でさらに他の会社よりも有利な価格で仕入れることができます。その結果、周辺相場より家賃が割安な物件が出やすく、そういった物件をメインでお客様に紹介しているというのがこの会社の特徴です。

また全国の物件を扱っているため、都内だけでなく大阪などの地方物件も紹介してもらえます。

特徴①｜都内・地方どちらも扱う全国展開

B社が他社と違う点のひとつが、全国の物件を幅広く扱っていることです。

私自身、3件購入しましたが、都内1件・大阪2件という構成にしました。

なぜ大阪を選んだかというと、都内と地方では物件の特性が大きく違うからです。

都内物件は土地価格が高い分、建物比率が低くなります。また、相対的に都内の方が家賃が高いため、家賃上昇によるキャピタルゲインを狙いやすいのが特徴です。

一方、大阪などの地方物件は土地価格が低い分、建物比率が高くなります。建物比率が高いと減価償却が大きくなるため、節税効果が高くなります。

特に所得税率33%（年収目安1,280万円以上）＋住民税10%で合計43%以上の税負担がある方（外資系のコンサルタントや、金融マンなど）には、地方物件による節税効果は非常に大きいです。

また大阪物件は都内の約半額で買えるため、都内で1件買う予算で大阪なら2件買えます。

2件分のキャピタルゲインを狙いながら節税もできるというのが、大阪物件を選んだ理由です。

特徴②｜値引き額が破格

B社で一番驚いたのが、値引きの大きさです。

私の場合、3件合計で320万円以上の値引きをしてもらいました。
（※この値引き条件は当時の融資状況や交渉内容によるもので、必ずしも同じ条件が適用されるわけではありません。参考情報としてご覧ください。）

3件合計の月次収支はローン返済・管理費・修繕積立金などを合わせると約-4万8千円です。ただしこの数字だけで判断するのは早計です。

値引き320万円以上というのは、購入コストがその分下がったということです。

売却時に同じ価格で売れれば、値引きを受けなかった場合より320万円以上多くキャピタルゲインを得られる計算になります。

月次収支のマイナスを埋めながら、売却益で大きく回収するというのが基本的な考え方です。

特徴③｜完全紹介制でネットへの広告費0

不動産の物件価格は収益還元法によって決まります。これはどの会社から買っても基本的に同じです。（詳しくはこちら）

ではなぜB社はこれだけ大きな値引きができるのでしょうか。

理由は、ネットへ広告を出していない仕入れを得意としている会社だからです。

広告費をかけている会社はその分利益が削られるため、値引きに回す余裕がありません。

B社は広告費がかからない仕入れを得意としている会社だからこそ、仕入れ値と販売価格の利益を値引きとして購入者に還元することができます。

（最近は、金融機関の数も増えてきたということでネットに広告を出し始めるみたいです）

特徴④｜相場より割安な優良物件を紹介してくれる

B社のもうひとつの強みが、物件の質の高さです。

私が購入した3件はすべて、家賃が周辺相場より1万円程度割安な物件でした。

割安な家賃設定ということは、更新タイミングで値上げできる余地があるということです。実際に私は既に3件中2件で、更新のタイミングに1万円以上の家賃値上げに成功しました。

具体的には、1件目は更新のタイミングで11,000円の値上げで合意しました。2件目は、購入から3ヶ月以内に退去が発生しましたが、新しい入居者を16,500円値上げした家賃で募集したところわずか2週間で入居者が決まりました。値引きや大阪の物件ということも重なり、購入してわずか3ヶ月で月の収支をプラス3,000円にすることができました。

今の市況感で、プラスの物件を持てることはほぼないと聞いているので、すごく珍しいと思います。

収益還元法の観点では、家賃が上がれば物件価値も上がります。

割安な売値に加えて家賃値上げ余地もあるという物件を複数紹介してもらえたのは、仕入れ会社としての物件目利き力があってこそだと感じています。