不動産投資会社おすすめランキング6社比較｜実際に買った投資家の結論

不動産投資で結果を出せるかどうかは、「どの会社から買うか」で大きく変わります。

私はこれまで6社と面談し、そのうち3社で実際に物件を購入しました。同じ評価軸で比較できるのは、複数社と話した経験があるからこそです。
なぜ複数社と話すべきかはこちら→不動産投資の販売会社は1社で決めるな。複数社と話すべき3つの理由【体験談】

この記事では、実際に体験した6社を同じ評価軸でスコアリングし、ランキング形式でまとめています。

【結論】この記事のランキング（詳細は下へ）

順位	会社	こんな人向け
1位	A社	キャピタルゲイン狙い
2位	B社	キャピタルゲイン狙い・節税・初期費用を抑えたい
3位	プロパティエージェント	上場企業の安心感重視
4位	リノシー	初心者・まず学びたい
5位	ベルテックス	節税重視
6位	JP Returns	年収別提案を受けたい

この記事の評価方針

本ランキングは「キャピタルゲイン（売却益）を狙う投資戦略」を前提に評価しています。

私の投資スタンスはシンプルです。

家賃が相場より低い物件を買う
将来的に家賃を上げられる余地がある
収益還元法で見て価格が割安

インカムゲイン重視や節税目的の方は、後半の目的別おすすめを参考にしてください。

※全社について実際に面談・提案を受けた上での評価です。購入済みの会社は◎、面談のみの会社は－と表記しています。

評価軸と採点基準

評価項目	内容
① 物件の質	家賃が相場より低い割安物件の有無
② 担当者の質	提案力・知識・押し売りの有無
③ 融資ネットワーク	提携銀行数・金利条件の柔軟性
④ サービス・特典	値引きなど
⑤ 管理のしやすさ	管理体制・アプリ・サポートなど

【採点基準】

① 物件の質

5点：家賃が相場より明確に低い割安物件が多く、キャピタルゲインを狙いやすい
4点：割安な物件も一部存在し、選べばキャピタルも狙える
3点：相場並みが中心、キャピタルは限定的
2点：家賃が相場より高めで、割高な物件が多い

② 担当者の質

5点：ゴール設計から逆算して提案・知識豊富・押し売りなし
4点：丁寧で知識もあるが、ゴール設計まではしてくれない
3点：普通・可もなく不可もなく
2点：知識が浅い・対応が雑

③ 融資ネットワーク

5点：提携20社以上
4点：提携10社以上
3点：提携あり・具体的な数は不明
2点：ほぼ決め打ち・選択肢がほぼない

④ サービス・特典

5点：1件につき100万円以上の値引きやサービスあり
4点：数10万円程度の値引きやサービスあり
3点：ポイント還元など小さい特典のみ
2点：特典なし

⑤ 管理のしやすさ

5点：専用アプリあり・自社管理
4点：自社管理のみ（アプリなし）
3点：外部委託・電話・メール対応
2点：管理体制が不明・対応が遅い

6社比較ランキング

会社	購入	物件の質	担当者の質	融資	特典	管理しやすさ	総合
A社	◎	5	4	4	5	5	4.6
B社	◎	5	5	3	4	5	4.4
プロパティエージェント	◎	5	4	4	4	4	4.2
リノシー	－	3	5	5	2	5	4.0
ベルテックス	－	4	3	3	2	5	3.4
JP Returns	－	4	4	3	2	3	3.2

※◎：実際に購入済み　－：面談のみ
※総合スコアは5項目の単純平均

1位 A社｜総合4.6点　◎購入済み

「キャピタルゲイン狙いなら最有力」

仕入れから販売・管理まで自社で一貫して行う会社です。完全紹介制のため広告費がかからず、割安物件に当たりやすいのが最大の強みです。私自身2件購入しましたが、どちらも割安感のある物件でした。

取引金融機関が10社以上あり、実際の融資金利は1.9%と業界でもかなり低い水準です。また、2件合計約250万円を値引きしてくれました。

完全紹介制・広告非掲載のため、興味のある方はお問い合わせフォームからご連絡ください。

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2位 B社｜総合4.4点　◎購入済み

「値引きの破格さと物件の質が他社と一線を画す」

私はB社で3件（都内1件・大阪2件）購入し、3件合計で320万円以上の値引きを受けました。

これだけの還元が可能なのは、B社が広告を出さない仕入れ会社だからです。広告費がかからない分、その利益を購入者に還元できる構造になっています。

大阪物件を2件選んだのは、都内の約半額で買えること・建物比率が高く節税効果が大きいこと・2件分のキャピタルゲインを狙えることが理由です。

また賃貸管理会社とのやり取りがショートメッセージで完結するため、家賃値上げ交渉などをスピーディーに進められる点も大きな強みです。さらに購入後に早期退去が発生した際に、原状回復費用（15〜20万円）を負担してもらえました。

完全紹介制のため直接リンクはありません。興味のある方はお問い合わせフォームからご連絡ください。

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3位プロパティエージェント｜総合4.2点　◎購入済み

「上場企業の安心感と投資哲学の一致が決め手」

東証プライム上場のミガロホールディングスグループで、業界でも信頼性の高い会社です。

購入の決め手は、担当者が説明してくれた投資哲学が私のスタンスと完全に一致していたことです。「割安家賃の物件を買い、家賃を上げてキャピタルゲインを狙う」という考え方をベースに提案してくれました。実際に購入した物件は家賃が相場より約8,000円割安でした。

特典面でも管理手数料10年間無料（約60万円相当）＋値引き（約20万円）で、合計約80万円のコストメリットがありました。融資ネットワークも提携10社以上と充実しています。

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4位リノシー｜総合4.0点　－面談のみ

「初心者に最適だが、物件の割安感は限定的」

担当者の質・融資ネットワーク・管理体制は6社の中でトップクラスです。面談では「何歳でいくらの資産を持ちたいか」というゴールから逆算して、不動産でいくら必要かというロードマップを一緒に考えてくれました。不動産投資を初めて学ぶ入口として非常に優秀な会社です。

ただし業界最大手として広告費を大量に投下している分、値引きなどの特典は提示されませんでした。物件の割安感という観点でも、他社と比較してやや限定的でした。

それもあって、私はリノシーでは購入していません

ただし、面談を受けるだけで5万円相当のキャンペーンをほぼ常時実施しているため、まず話を聞いて勉強したい方には最適です。

担当者の質が高く、ゴール設計から投資戦略まで丁寧に説明してもらえます。

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5位ベルテックス｜総合3.4点　－面談のみ

「節税特化型。キャピタルより節税重視の人向け」

建物比率を70〜80%近くに設定できる物件を扱っており、減価償却を最大化したい人には有力な選択肢です。自社開発物件のため仕入れが強く、管理アプリも充実しています。

ただし私が提案を受けた物件は家賃が相場並みで割安感がなく、また修繕積立金の値上がりがほぼ確定している物件もありました。キャピタルゲインという観点ではやや弱めな印象です。

条件が揃えば（家賃が相場より低く、修繕積立金リスクが低い物件）十分検討に値する会社です。

私はベルテックスでは購入していません。

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6位 J.P. Returns｜総合3.4点　－面談のみ

「最初に話を聞く会社として優秀。突出した強みは少ない」

年収別の担当者制度（700万・1,000万・1,500万以上の3コース）が特徴的で、自分の年収帯に合った提案をしてもらえます。全国展開のため都内・地方どちらも提案可能で、夜遅いオンライン面談にも対応しています。

担当者は丁寧で、知識が浅かった私に基礎から教えてくれました。最初に話を聞く会社としては非常におすすめです。

私はJP Returnsでは購入していませんが、買わなかったのは会社への不満ではなく、当時まだ知識が浅い段階だったためです。

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また、JP Returnsでは動画セミナーも実施しています。いきなり営業マンと話すのはちょっと･･･という方は動画セミナーを視聴してみるのも良いと思います！

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目的別おすすめ

目的	おすすめ会社
キャピタルゲイン狙い	A社・B社
初期費用を抑えたい・大きな値引きを受けたい	B社
上場企業の安心感・コストを抑えたい	プロパティエージェント
節税を最大化したい	ベルテックス
初心者・まず学びたい	リノシー
年収に合わせた提案を受けたい	JP Returns