不動産投資会社を比較すると、「結局どの会社がいいのか」「同じような物件に見えるけれど、何が違うのか」と迷う方も多いと思います。
私はこれまで不動産投資会社6社と実際に面談し、そのうち3社から東京・川崎・大阪の投資用マンションを6室購入しました。
実際に複数社から提案を受けてみると、会社によって物件価格や家賃設定だけでなく、融資条件、値引き、購入後の管理までかなり違います。
この記事では、ネット上の口コミを集めて順位をつけるのではなく、私自身が実際に面談・提案を受けた6社を、同じ5つの基準で比較します。購入した3社については、実際の購入価格や融資金利、値引き実績、購入後の運用も含めて評価しています。
なお、私自身は「キャピタルゲイン（売却益）を狙える物件か」を重視しているため、このランキングもその投資方針をベースにしています。節税や毎月のキャッシュフローなど、目的が違えば評価も変わるため、後半では目的別にも整理しています。
【結論】この記事のランキング（詳細は下へ）
| 順位 | 会社 | 値引き実績 | 融資金利 | こんな人向け |
|---|---|---|---|---|
| 1位 | A社 | 250万円 | 1.9% | キャピタルゲイン狙い |
| 2位 | B社 | 320万円 | 2.208% | キャピタルゲイン狙い・節税・初期費用を抑えたい |
| 3位 | プロパティエージェント | 約80万円相当 | 1.74% | 上場企業の安心感重視 |
| 4位 | リノシー | なし | ー | 初心者・まず学びたい |
| 5位 | ベルテックス | なし | ー | 節税重視 |
| 6位 | JP Returns | なし | ー | 年収別提案を受けたい |
この記事の評価方針
本ランキングは「キャピタルゲイン（売却益）を狙う投資戦略」を前提に評価しています。
そのため、「どの会社が絶対的に優れているか」を決めるランキングではありません。私自身の投資方針に照らして、実際に面談・購入した経験から評価したものです。
私の投資スタンスはシンプルです。
- 家賃が相場より低い物件を買う
- 将来的に家賃を上げられる余地がある
- 収益還元法で見て価格が割安
インカムゲイン重視や節税目的の方は、後半の目的別おすすめを参考にしてください。
※全社について実際に面談・提案を受けた上での評価です。購入済みの会社は◎、面談のみの会社は－と表記しています。
評価軸と採点基準
| 評価項目 | 内容 |
|---|---|
| ① 物件の質 | 家賃が相場より低い割安物件の有無 |
| ② 担当者の質 | 提案力・知識・押し売りの有無 |
| ③ 融資ネットワーク | 提携銀行数・金利条件の柔軟性 |
| ④ サービス・特典 | 値引きなど |
| ⑤ 管理のしやすさ | 管理体制・アプリ・サポートなど |
【採点基準】
① 物件の質
- 5点：家賃が相場より明確に低い割安物件が多く、キャピタルゲインを狙いやすい
- 4点：割安な物件も一部存在し、選べばキャピタルも狙える
- 3点：相場並みが中心、キャピタルは限定的
- 2点：家賃が相場より高めで、割高な物件が多い
② 担当者の質
- 5点：ゴール設計から逆算して提案・知識豊富・押し売りなし
- 4点：丁寧で知識もあるが、ゴール設計まではしてくれない
- 3点：普通・可もなく不可もなく
- 2点：知識が浅い・対応が雑
③ 融資ネットワーク
- 5点：提携20社以上
- 4点：提携10社以上
- 3点：提携あり・具体的な数は不明
- 2点：ほぼ決め打ち・選択肢がほぼない
④ サービス・特典
- 5点：1件につき100万円以上の値引きやサービスあり
- 4点：数10万円程度の値引きやサービスあり
- 3点：ポイント還元など小さい特典のみ
- 2点：特典なし
⑤ 管理のしやすさ
- 5点：専用アプリあり・自社管理
- 4点：自社管理のみ（アプリなし）
- 3点：外部委託・電話・メール対応
- 2点：管理体制が不明・対応が遅い
6社比較ランキング
| 会社 | 購入 | 物件の質 | 担当者の質 | 融資 | 特典 | 管理しやすさ | 総合 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| A社 | ◎ | 5 | 4 | 4 | 5 | 5 | 4.6 |
| B社 | ◎ | 5 | 5 | 3 | 4 | 5 | 4.4 |
| プロパティエージェント | ◎ | 5 | 4 | 4 | 4 | 4 | 4.2 |
| リノシー | － | 3 | 5 | 5 | 2 | 5 | 4.0 |
| ベルテックス | － | 4 | 3 | 3 | 2 | 5 | 3.4 |
| JP Returns | － | 4 | 4 | 3 | 2 | 3 | 3.2 |
※◎：実際に購入済み －：面談のみ
※総合スコアは5項目の単純平均
既に物件を提案されている方へ
不動産投資会社を比較することも重要ですが、最終的に見るべきなのは「会社名」だけではありません。
同じ会社から紹介された物件でも、購入価格、家賃、金利、管理費・修繕積立金、駅距離などによって投資条件は変わります。
すでに不動産会社から物件を提案されていて、「この価格で買っていいのか」「毎月の収支は妥当なのか」「他の物件とも比較した方がいいのか」と迷っている方向けに、物件情報から簡易的にチェックできる購入前診断を用意しています。
1位 A社｜総合4.6点 ◎購入済み
「キャピタルゲイン狙いなら最有力」
仕入れから販売・管理まで自社で一貫して行う会社です。完全紹介制のため広告費がかからず、割安物件に当たりやすいのが最大の強みです。私自身2件購入しましたが、どちらも割安感のある物件でした。
取引金融機関が10社以上あり、実際の融資金利は1.9%と業界でもかなり低い水準です。また、2件合計約250万円を値引きしてくれました。
A社について詳しく知りたい方、紹介を希望する方はお問い合わせください。
A社の詳細レビューはこちらで紹介しています
👉250万円値引き・金利1.9%だった完全紹介制の会社とは？｜2件購入した不動産投資家のレビュー
また、A社から購入した物件についてはこちらで詳しく紹介しています。
👉 川崎①：新築なのに利回り3.7%｜川崎の投資マンションを150万円値引きで買った話【体験談】
👉 川崎②：購入と同時に物件価格+100万円｜川崎1Kを110万円値引きで買った話【体験談】
2位 B社｜総合4.4点 ◎購入済み
「値引きの破格さと物件の質が他社と一線を画す」
私はB社で3件（都内1件・大阪2件）購入し、3件合計で320万円以上の値引きを受けました。
これだけの還元が可能なのは、B社が広告を出さない仕入れ会社だからです。広告費がかからない分、その利益を購入者に還元できる構造になっています。
大阪物件を2件選んだのは、都内の約半額で買えること・建物比率が高く節税効果が大きいこと・2件分のキャピタルゲインを狙えることが理由です。
また賃貸管理会社とのやり取りがショートメッセージで完結するため、家賃値上げ交渉などをスピーディーに進められる点も大きな強みです。さらに購入後に早期退去が発生した際に、原状回復費用（15〜20万円）を負担してもらえました。
B社について詳しく知りたい方、紹介を希望する方はお問い合わせください。
B社の詳細レビューはこちらで紹介しています
👉320万円値引き・原状回復費も負担してくれた完全紹介制の会社とは？｜3件購入した不動産投資家のレビュー
また、B社から購入した物件についてはこちらで詳しく紹介しています。
👉 東京①：購入後377万円値上がり｜東京23区・築浅1DKを160万円値引きで買った話【体験談】
👉 大阪①：家賃16,500円上げて、535万円の物件価格上昇｜大阪市・築浅1Kを80万円値引きで買った話【体験談】
👉 大阪②：2年後に316万円の物件価値アップを狙う｜大阪市・築浅1Kを80万円値引きで買った話【体験談】
加えて、B社で購入した物件が、購入後どのように資産価値向上したかも公開しています。
👉 東京①：購入半年で含み益240万円｜東京の物件の家賃を上げたので買取査定を取ってみた話
👉 大阪①：購入半年で含み益439万円｜大阪の物件も買取査定を取ってみた話
3位 プロパティエージェント｜総合4.2点 ◎購入済み
「上場企業の安心感と投資哲学の一致が決め手」
東証プライム上場のミガロホールディングスグループで、業界でも信頼性の高い会社です。
購入の決め手は、担当者が説明してくれた投資哲学が私のスタンスと完全に一致していたことです。「割安家賃の物件を買い、家賃を上げてキャピタルゲインを狙う」という考え方をベースに提案してくれました。実際に購入した物件は家賃が相場より約8,000円割安でした。
特典面でも管理手数料10年間無料（約60万円相当）＋値引き（約20万円）で、合計約80万円のコストメリットがありました。融資ネットワークも提携10社以上と充実しています。
プロパティエージェントの詳細レビューはこちらで紹介しています
👉 プロパティエージェントの評判・口コミ｜実際に購入した投資家がレビュー
プロパティエージェントから購入した物件についてはこちらで紹介しています。
👉 金利1.74%・駅徒歩2分｜都内築浅2Kをプロパティエージェントで買った話【体験談】
4位 リノシー｜総合4.0点 －面談のみ
「初心者に最適だが、物件の割安感は限定的」
担当者の質・融資ネットワーク・管理体制は6社の中でトップクラスです。面談では「何歳でいくらの資産を持ちたいか」というゴールから逆算して、不動産でいくら必要かというロードマップを一緒に考えてくれました。不動産投資を初めて学ぶ入口として非常に優秀な会社です。
ただし業界最大手として広告費を大量に投下している分、値引きなどの特典は提示されませんでした。物件の割安感という観点でも、他社と比較してやや限定的でした。
それもあって、私はリノシーでは購入していません
ただし、まず話を聞いて勉強したい方には最適です。
担当者の質が高く、ゴール設計から投資戦略まで丁寧に説明してもらえます。
リノシーの詳細レビューはこちら
👉 リノシー（RENOSY）の評判は本当に悪い？6社比較した投資家が正直に書く本音レビュー
5位 ベルテックス｜総合3.4点 －面談のみ
「節税特化型。キャピタルより節税重視の人向け」
建物比率を70〜80%近くに設定できる物件を扱っており、減価償却を最大化したい人には有力な選択肢です。自社開発物件のため仕入れが強く、管理アプリも充実しています。
ただし私が提案を受けた物件は家賃が相場並みで割安感がなく、また修繕積立金の値上がりがほぼ確定している物件もありました。キャピタルゲインという観点ではやや弱めな印象です。
条件が揃えば（家賃が相場より低く、修繕積立金リスクが低い物件）十分検討に値する会社です。
私はベルテックスでは購入していません。
6位 J.P. Returns｜総合3.2点 －面談のみ
「最初に話を聞く会社として優秀。突出した強みは少ない」
年収別の担当者制度（700万・1,000万・1,500万以上の3コース）が特徴的で、自分の年収帯に合った提案をしてもらえます。全国展開のため都内・地方どちらも提案可能で、夜遅いオンライン面談にも対応しています。
担当者は丁寧で、知識が浅かった私に基礎から教えてくれました。最初に話を聞く会社としては非常におすすめです。
私はJP Returnsでは購入していませんが、買わなかったのは会社への不満ではなく、当時まだ知識が浅い段階だったためです。
提案を受けている物件そのものを比較したい方へ
会社選びと同じくらい重要なのが、実際に提案されている物件の条件です。
購入価格、家賃、金利、毎月の収支などを入力すると、提案されている物件を簡易的にチェックできます。
目的別おすすめ
| 目的 | おすすめ会社 |
|---|---|
| キャピタルゲイン狙い | A社・B社 |
| 初期費用を抑えたい・大きな値引きを受けたい | B社 |
| 上場企業の安心感・コストを抑えたい | プロパティエージェント |
| 節税を最大化したい | ベルテックス |
| 初心者・まず学びたい | リノシー |
| 年収に合わせた提案を受けたい | JP Returns |
私が実際に購入した6室のデータ（購入価格・値引き額・金利・家賃・含み益）は、こちらにすべて公開しています。
👉 購入した6室の全データ公開｜東京・川崎・大阪、値引き・値上げ・物件価値の実績まとめ
まとめ｜会社名だけでなく「提案されている物件」まで比較する
6社と実際に面談し、そのうち3社から6室を購入して感じたのは、不動産投資会社によって提案内容にはかなり差があるということです。
私の場合はキャピタルゲインを重視しているため、家賃が相場より低く、将来的に賃料を上げられる余地のある物件を高く評価しています。その基準ではA社・B社が上位になりましたが、初心者向けの説明や管理体制、節税、上場企業としての安心感など、何を重視するかによって選択肢は変わります。
そのため、1社だけの提案を見て購入を決めるのではなく、複数社から話を聞いて条件を比較することをおすすめします。
そして最終的には、「どの会社から買うか」だけでなく「その物件をその価格・金利で買っていいのか」まで確認することが重要です。
すでに具体的な物件を提案されている方は、購入価格や家賃、金利、毎月の収支などから簡易的に確認できる購入診断も利用できます。
A社・B社について詳しく知りたい方や、紹介を希望する方はお問い合わせフォームからご連絡ください。
