複数の不動産販売会社と面談した中で、実際に購入までした会社のひとつがプロパティエージェントです。
最終的にここで買おうと決めた理由がいくつかあります。この記事では、実際に購入した体験をもとに、プロパティエージェントの特徴とメリットを包み隠さずお伝えします。
プロパティエージェントとは
プロパティエージェントは、東京23区・横浜エリアを中心に投資用マンションの開発・販売・管理を手がける不動産会社です。
東証プライム上場のミガロホールディングスグループの一員であり、上場企業グループとしての信頼性と透明性があります。投資用不動産の販売会社の中でも、規模・実績ともに、投資用不動産の販売会社の中では比較的大きな会社です。
決め手① 投資哲学が一致していた
複数の会社と面談する中で、最初の説明会から「この会社は信頼できる」と感じた理由があります。
担当者が説明会で話してくれた内容が、私自身の不動産投資の考え方と完全に一致していたからです。
具体的には、「割安な家賃の物件を購入し、その後家賃を上げることでキャピタルゲインを狙う」という戦略です。
以前の記事でも書いた通り、不動産投資の本質は収益還元法にあります。家賃が上がれば物件の価値も上がる。
この考え方をベースに物件を紹介してくれる担当者がいるかどうかが、販売会社を選ぶ上で非常に重要だと思っています。
プロパティエージェントの担当者は、まさにその視点で物件を提案してくれました。
決め手② 管理手数料10年間無料
不動産投資において、物件購入後にかかり続けるコストが管理手数料です。
一般的に管理手数料は賃料の3〜5%程度。プロパティエージェントの場合は賃料の3.5%で、私の購入した物件の場合は月額にすると約5,000円です。
（※管理委託内容によって条件は変わる可能性があります）
これが購入後10年間無料というサービスがついてきました。
単純計算でこうなります：
5,000円 × 12ヶ月 × 10年 = 60万円の節約
10年間で60万円。これはかなり大きいコストメリットです。
決め手③ 諸費用の一部を会社が値引き
不動産購入時には、物件価格とは別に諸費用がかかります。登記費用・事務手数料・印紙代などを合わせると、私の場合、諸費用は約120万円でした。
プロパティエージェントでは、諸費用が100万円を超えた分を値引きしてくれるというサービスがありました。私の場合は約20万円を値引きしてもらえました。
管理手数料10年無料の60万円と合わせると、トータルで約80万円のコストメリットです。
物件価格以外のところでこれだけ差が出るのは、複数社を比較して初めてわかることです。
面談後すぐにポイントがもらえた
細かい話ですが、これも印象が良かった点のひとつです。
プロパティエージェントは、面談後すぐにポイント特典が付与されました。対応も早く、個人的には好印象でした。
「話を聞くだけでポイントがもらえる」という点は、まだ購入を迷っている段階の方にとっても、気軽に面談に行ける理由になると思います。
まとめ・こんな人におすすめ
プロパティエージェントをおすすめできるのはこんな人です。
- 東証プライム上場グループという信頼性を重視する人
- 収益還元法ベースで戦略的に物件を選びたい人
- 購入後のランニングコストをできるだけ抑えたい人
- 初回面談から丁寧な説明を受けたい人
- まずは気軽に話を聞いてみたい人
まずは話を聞くだけでもOKです。面談するだけでポイント特典がもらえるキャンペーンをやっていることもあります。
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