基礎知識

セカンドオピニオンを実際に使って良かったことを、体験ベースでまとめました。重要事項調査報告書の見方、家賃相場、融資期間の考え方を教えてもらい、自分自身で物件を見送る判断ができた経験を紹介します。

不動産投資は、売り手と買い手の間にある情報格差が非常に大きい世界です。営業マンの「おすすめ」を鵜呑みにしてはいけない理由と、購入前に自分で確認すべきことを、6室購入した実体験から解説します。

サブリース契約は「空室でも安心」と勧められがちですが、構造的にオーナーが不利になりやすい契約です。手数料の高さ、家賃値上げの恩恵を受けにくい仕組み、解約の難しさなど、6つの弱点を順番に解説します。

家賃が相場より安い物件は、普通は避けたくなります。でも私はあえて狙って買っています。理由は、家賃1万円の値上げ余地が、収益還元法上は約300万円の価値インパクトになるからです。東京・大阪の実例で解説します。

新築ワンルームは基本的にあまり良くないが、絶対にダメというわけでもない。6室（新築1・中古5）を購入した経験から、新築・中古それぞれのメリット・デメリットと、価格・家賃余地・出口戦略という判断軸を整理します。

頭金10万円で投資用マンションを購入した場合、実際どれくらい儲かるのか。5年・10年・15年のリターンを試算し、6室を購入した経験を踏まえて株式投資との違いも検証します。

投資用ワンルームを6室購入した元外資系コンサルが、高所得会社員と不動産投資の相性を検証。融資・節税・手間・資産形成など、実際に投資して分かった5つのポイントを解説します。

東京・川崎・大阪で投資用マンション6室を購入した経験から、物件選びで重視している5つの判断軸を整理。価格や利回りだけでは判断できない、購入前のチェックポイントを解説します。

投資用マンション6室を保有し、初年度の確定申告では約200万円が還付。不動産投資でなぜ所得税・住民税の負担が変わるのか、高所得会社員の実例をもとに仕組みを解説します。

「不動産投資の経費はいくらまで？」という疑問に、6室保有オーナーが答えます。減価償却・購入諸費用・雑費・家賃・通信費の5種類を、計上の考え方とともに解説。実際の金額は有料noteで公開中。