基礎知識

2026年7月の東日本レインズ等のデータで、首都圏の中古マンション価格と家賃の動きを整理。価格が下がり始めても家賃が上がる3つの理由を、6室保有オーナーが解説します。

不動産会社のシミュレーションだけで購入判断しないために。6室購入した経験から、価格・家賃・利回り・融資・管理費・キャッシュフロー・出口の7つを購入前に確認する方法を解説します。

不動産投資のセカンドオピニオンは、物件を提案された後だけでは遅い。6室購入した経験から、2回使うタイミングと、投資用不動産を判断できる第三者への相談手順を具体的に解説します。

「収益還元法で3,000万円」と言われても、その価格でいつでも売れるとは限りません。理論価格・再販価格・買取価格・仲介価格の違いと、家賃を上げると売却価格の天井が上がる仕組みを解説します。

セカンドオピニオンを実際に使って良かったことを、体験ベースでまとめました。重要事項調査報告書の見方、家賃相場、融資期間の考え方を教えてもらい、自分自身で物件を見送る判断ができた経験を紹介します。

不動産投資は、売り手と買い手の間にある情報格差が非常に大きい世界です。営業マンの「おすすめ」を鵜呑みにしてはいけない理由と、購入前に自分で確認すべきことを、6室購入した実体験から解説します。

サブリース契約は「空室でも安心」と勧められがちですが、構造的にオーナーが不利になりやすい契約です。手数料の高さ、家賃値上げの恩恵を受けにくい仕組み、解約の難しさなど、6つの弱点を順番に解説します。

家賃が相場より安い物件は、普通は避けたくなります。でも私はあえて狙って買っています。理由は、家賃1万円の値上げ余地が、収益還元法上は約300万円の価値インパクトになるからです。東京・大阪の実例で解説します。

新築ワンルームは基本的にあまり良くないが、絶対にダメというわけでもない。6室（新築1・中古5）を購入した経験から、新築・中古それぞれのメリット・デメリットと、価格・家賃余地・出口戦略という判断軸を整理します。

頭金10万円で投資用マンションを購入した場合、実際どれくらい儲かるのか。5年・10年・15年のリターンを試算し、6室を購入した経験を踏まえて株式投資との違いも検証します。