基礎知識

不動産6室を保有し、初年度に約200万円の税還付を経験。減価償却や建物比率によって税効果はどう変わるのか、実際の物件選びで意識したポイントと注意点を解説します。

家賃が月1万円変わると、利回り4％なら収益還元法上の物件価値は約300万円変化します。実際に家賃アップを経験した6室保有者が、投資判断に使える計算方法を解説します。

不動産会社6社と面談し、実際に3社から6室を購入した投資家がセカンドオピニオンを利用。営業担当者とは別の視点で物件を確認するメリットと、実際に使った感想を紹介します。

不動産投資会社6社と面談し、3社から6室を購入した結果、値引き総額は約600万円。1社だけでは分からない価格や融資条件、物件提案の違いを実体験から解説します。

ワンルームマンションを東京・川崎・大阪で6室購入。「ワンルーム投資は詐欺」と言われる理由を整理し、実際の価格・家賃・融資条件から、成否を分けるポイントを検証します。

不動産投資を始めた初年度、確定申告で約200万円が還付。なぜ高所得会社員だった私がワンルーム投資を始めたのか、6室保有に至るまでの背景と実際の税効果を公開します。